楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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